建設生産システムにおける新しいルールづくり
建設生産は、総合工事業と専門工事業及び設計者、資材メーカー等の分業関係により成り立っている。こうした分業関係を前提に業者間の契約締結、価格決定さらには、人材の養成等の面において、適正なルールが確立し、合理的な分業関係が成立しなければ効率的な建設生産システムの実現は不可能である。特に、現在不足が叫ばれている技能工は直接的に専門工事業が雇用している場合が多いが、技能工の育成については、専門工事業だけで
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路面店のプレッシャーと妄想
たとえばファッションのお店でもそうですが、一度入ったら何か買わずには出て来られないというプレッシャーのかかるお店には入りにくく、結局は足が遠のいてしまいがち。私とて、同じ理由で路面店のオシャレなブティックに入るのが億劫になり、この数年はデパート―しかも日本一店員さんの感じがよいと私が思っている、伊勢丹でしか服や靴、バッグを買っていないのです。路面店のブティックに入ろうものなら、もしかするとお客は私
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建築業にはかつて信用がなかった
建築や土木といった仕事を受注し、お客の期待にかなった質の良い仕事をする能力をそなえるということである。この当時、建設関連会社は総数二五万社くらいあったともいわれる。現在でも、一部の地方に「台風業者」という言葉が残っている。これは、台風が来て、被害が発生すると、町役場に駆け込んで工事をもらうのである。ふだんは何をしているかというと、手間仕事や農業に従事しているといったたぐいである。終戦直後もそんなこ
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鏡やガラスの手入れは、こんな身近なものでピカピカに
ドレッサーの鏡や、キャビネット、食器棚などのガラスの部分やガラステーブルは、汚れが目立ちやすいところです。汚れていると、いかにも手入れが行き届いていないように見えるので、いつもスッキリきれいにしておきましょう。鏡やガラスの汚れには、アルコールが効果的です。汚れが簡単に取れますし、すぐに揮発するので、から拭きがいりません。アルコールは薬局で消毒エタノールとして売られていますし、消臭スプレー（メディソ
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中国の投資熱は勢いを増している
住宅バブルの崩壊はサブプライムローン問題の契機となったが、米国の政策金利が上昇したことがその背景にあった。投資対象として脚光を浴びる不動産近年のグローバルマネーの拡大には目を見張るものがある。主要機関投資家だけでも、資本市場への供給量が2001年は40・３兆ドルだったものが、07年には74・３兆ドルヘと急拡大している。グローバルマネーは、ここ10年ほどの間にすっかり様変わりをした。中国をはじめとす
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掲載されている不動産業者に連絡
何事も自分で調べて勉強するのはいいことだが、専門家に話を聞けばより早く、しかも正確に分かる。Mさんの選択は正しい。「でもね、相手はいい顔しませんでしたね。そこは、まあ中堅どころの住宅会社の子会社みたいな感じで、無難な商売って感じでしたからね。今にして思えば、よく話をしてくれたなって。参考になりましたよ、もちろん」ここでMさんは競売物件というものが、どのような経路で取引されているかの基本を知ることに
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パワービルダーが、個人に落札されて負けるワケ
「少しもお買得でないのに、なんでそんな値段で落札するのだろう？」と疑問に思うのですが、どうやら次のような理由があるようです。（1）個人相手に競売をそそのかす不動産屋が仕掛ける「代理人札」。（2）地域限定のご近所が仕掛ける落札。（3）金持ちの「しばらく寝かしとこうか」落札、以上。大方、そんな具合でしょう。このうち（1）は、なにせ落札しないと商売にならないから、法外な高値で落札し、調査費用やら交通費や
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日本の家屋の倍近い木材を使用している
薬で解決しようとするなかれ、カビの前にこっちが先におしゃかになる。そう、だいたいカビ退治は催奇性があるというTBZが使われるのだから。ここはひとつ、すぐ薬に頼らずに自然の力で駆除する方法をとるべきなのだ。予防策として結露防止と換気を考える。これしかない。つまり、壁の中は防湿シートで完璧にグーフスウールを挟み、そして屋根の内側にそって換気口をつける。この点でもやはり、日本の家屋はアメリカ住宅の後塵を
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機器の固定はしつかり、配管はフレキシブルに
ガスの配管はすでにフレキシブルチューブが使用されていますが、給水管も鋼管を使用するのは建物の入り口までで、建物内はフレキシビリティのあるチューブパイプにいずれ変わっていくことが予想されます。そうなると、配管工事が楽になり熟練工を必要としなくなります。設備機器と配管のジョイントも袋ナットにするなどプロの技術力を必要としなくなるような方向に進んでいますが、近所の大工さんがいなくなって困るのと同じように
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途中まで業者任せにしていたのが痛手に
途中まで業者任せにしていたのが痛手となった。「競売物件を、と頼んだわけじゃないんです。住んでいるマンションが手狭になったし、年齢的にもローンの限界ですから、買うなら急がないといけないと探していたんですね。ただ、都内はとても無理なので、都心に二時間程度までならかまわない、とお願いしたんです。それでも予算か三千万ぐらいといっていたので、なかなか見つからなくてね。貯金や支払いを考えるとねえ。ローンもあり
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強い販売力よりも大切なもの
「我が社は営業力では他のどの会社にも負けない」という発言が不動産会社の経営トップからしばしば聞かれます。従来から不動産会社では住宅にしろ、土地にしろ、顧客を説得して販売する力を重視し、その点に秀でる人を高く評価してきました。しかし、最近では営業力を過度に重視する不動産会社が行き詰まっている例が増えています。確かに他社との競争は、営業にはたいへん重要でした。住宅でも土地でも販売できさえすれば、利益が
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2×4技術指導のビザならかなり簡単にとれる
アメリカでは、日本料理の板前は就労ビザどころか永住権だって取れるのである。あちらの政府は、アメリカ料理と日本料理をきっちり区別して、特別な枠を作って温かく受け入れてくれるのである。だから思うのである。日本の大工を守ることを口実にしてカテゴリーの違うアメリカ人を締め出すなどは、いかにも狭量じゃないか、とね。といっても悪法も法であるから、この辺はがんばってビザを収ってほしい。2×4技術指導のビザならか
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もしも自分の土地から土器が出たら……
ちょっと珍しいケースですけど、「自分の土地に文化財が埋まっていて、工事が中止になった」ということもありました。契約もすんで、ハウスメーカーも決まって、いよいよ工事っていうときに、弥生時代の土器が出てきちゃったんです。建築許可は下りませんから工事は中断。こういう場合、埋蔵物の発掘調査が優先されるんですけど、これがけっこう時間もお金もかかるんです。そのときは、物件があった場所が「文化財包蔵地」に指定さ
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一人暮らしの人のための風邪予防
一人暮らしをしていると風邪をひいたり、体調を崩したときには大変な思いをします。とくに社会人になると、休めないこともしばしば。風邪をひく前の予防が大切になってきますね。では具体的に予防するにはどうしたらいいか。私が秋〜冬の間にやっていることは手洗い・うがいといつもの基本に加えて、しょうがのチューブを使うことです。わたしは会社で飲む紅茶にチューブのしょうがをいれ、お昼ごはんの時にのむお味噌汁にもいれま
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男性と女性住宅購入時の最優先事項の違い
家を購入する際、もちろん予算・立地など制約はありますが、夢のマイホームですからできるだけ理想に近い家にしたいですよね。そこで男性、女性どちらか一方の意見に偏りすぎるとはたしてどうなってしまうのでしょうか。男性は家の性能を重視するとか。耐震性・耐水性・断熱・気密性などいろいろなデータを調べて住宅メーカーを選ぶそうです。逆に間取りや収納・家事導線には見落とす点が出てくるので、完成してみると収納スペース
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定型事務処理機能の内容の詳細
定型事務処理機能の内容は次のようなものもあります。（１）株主総会関係事務機能、統計資料・株主一覧表・委任状などの作成、委任状などの集計、株主総会および中間配当関係書類封入・発送手続など（２）その他の事務機能、増資・合併等に関する株式の割当、株券の送付などの株式事務、転換社債の転換、新株予約権付社債の新株予約権行使に関する事務など。公開会社にとって最大のイベントである株主総会も代行機関がサポート株主
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衰退する街と繁栄し続ける街の分岐点都心に住めば大丈夫なのか？
住宅ローンの償還期間は長い。通常、新築で住宅を買う場合、そのローン償還期間は３０年前後にも及ぶ。あなたがもし長期に及ぶローンをようやく返済し終わり、さて第二の人生を楽しもうと思ったとき、その住宅の資産価値が暴落していたらどうなるか……。お先真っ暗である。自分が住み続けるだけなら資産価値がどうなろうと関係ないと思うかもしれないが、それは大間違いだ。年金破綻や介護コストの負担で老後の生活が安定している
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男たちのひそかな抵抗
のっけからあまりきれいな話ではないが、住まいの中でどこが一番落ち着くかと聞かれれば、私の場合は、それはトイレ（便所）。トイレに入りながら新聞を読むことが、一番ホッとする行為なのだ。ただ、家内からは、新聞を後から読む人の身にもなって！と、トイレへの持ち込みは固く禁じられている。しようがないので、新聞の代わりに本などを抱えて入るが、やはり、トイレには新聞がよく似合う。一方、私はさすがにやらないが、同僚
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いい仕事をすれば仕事は来る？
私は常々、とても疑問に思っていることがあります。それはうちの会社は創業30年になるのだが、現に今年の受注は散々だし、今後を考えると、「業界は斜陽かなと思うよ」というような声がときどき聞こえてきます。「失礼ですが、社長が30年前に建築を請負った住宅は今も健在ですか。ただし、そのお客様がある程度裕福な生活をなさっている方の場合です。家庭の事情があるのであれば別ですが、ほとんど建て替わっているはずです。
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5年で頭金を貯め、住宅を購入
23歳なのにどうしてこんなことを始めてしまったのか？と疑問を持つ人がいるかもしれない。しかし、今となってはこの年齢がひとつのターニングポイントだったのだと思っている。なぜかというと22〜23歳というのは、いちばん時間とお金を無駄に使いやすい時期だから。学校を卒業し、社会人になり、環境が変わり、金銭感覚が変わる時期。しかし、「自分はまだ若いし、時間もある」そういって甘えているうちに25〜26になり、
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ゴミを加工して都市資源として活用する
生活ゴミで人工の砂ができる話だ。一人あたりが出すゴミの量は、十年前までは七百グラムだったが、いまでは千百グラムに増えてしまった。日本はゴミであふれている。こうしたゴミも千三百度で焼くと有機成分が分解して無害化し、砂のようになる。ガラス化したこの人工砂の強度は川砂ほどではないが、品質が安定していることと、ガラス化されているため耐熱性と耐久性にすぐれている。したがって、人工砂を混ぜた鉄筋コンクリートの
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消費者の責任であるといいたい
たしかに、高い物件を勧め、資金の融資を野放し的に行なっていた不動産全社や金融機関にも責任の一端がないわけではない。しかし、最終的な判断をしてハンコを押したのは、消費者自身である。国の中全体が、バブル景気に浮かれていて。あまリリスクを感じる雰囲気はなかったかもしれないが。大の大人が膨大な借金をすることを決断し、それを実行したのである。そこには当然リスクが発生するに決まっている。それを、不動産会社や金
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将来、リフォームしやすいマンションとは？
100年住めるマンション。国土交通省が平成14年に作成した「長期耐用都市型集合住宅の建設・再生技術の開発」という報告書によると、分譲マンションの平均寿命は46年。建て替え物件の平均築後年数は、37年だそうです。ところが、最近は「100年マンション」という言葉を聞きます。マンションが100年もつなら、生きているうちに建て替え問題を抱えなくても済みそうです。が、しかし、必ずしも100年建て替えないでも
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突然の転勤での賃貸物件探し
夫に突然転勤の辞令が下り、隣の県へ引っ越す事になりました。初めての県・町で縁者もおらず、しかしこれから2週間後には新居に移らねばなりません。途方に暮れるところでしたが、夫の会社が懇意の不動産会社に話を通してくれ、条件に合った物件をピックアップしてくれました。どのくらいの期間その場所にいることになるかはわかりませんが、たとえ短期間でも住むところは実際に自分で見て決めたくて、私は一人で物件を見に行きま
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リフォームしやすい中古一戸建て選びとは
中古一戸建てを購入し、リフォームしてから使おうと考えてる人の中に、どの点を見て購入すれば分からないと感じている人もいるでしょう。ポイントはどこにあるのでしょうか。まずは築年数を確認することです。出来るだけ1981年以降に建てられたものを探しましょう。建築基準法の新耐震設計基準が1981年に施工されているので、これ以降のものは新耐震設計基準に沿って建てられています。次に使える設備数を確認し、使えるも
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高層マンションの素晴らしさ
以前勤めていたオフィスビルの隣に高層マンションが建っていた。オフィスビル自体も高層で、職場は24階のフロアだったのだがあまりの高さにちょっと恐ろしくなったのを覚えている。窓際に立って下をのぞいてしまうと足がすくむほど高い。地震や強風のときは船酔いしそうな感覚でいつまでもゆらりゆらりと揺れている感じがするのだ。あと困るのが昇り降りで、エレベーターに乗ろうとしても待ち時間が長いし乗ってもなかなか到着し
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過去の建築の美は、環境への個別的対応の賜物
過去の集落や建築の美しさは、環境への個別的対応の圧倒的集積によって成り立っていること、文化とは環境に対して個別的に対応した集積そのものであること、そして現代になって、環境への個別的対応関係が崩壊しつつあることを考えるようになった。たとえば、私たちが日常の仕事で直接ぶつかる問題である職人不足。職人不足というより職人の急速な減少がある。職人という仕事ほど、個別対応をもった仕事はない。一つ一つを場に応じ
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不動産鑑定は泣き笑いの職業
一つの不動産の鑑定のために、別々のところにある四ヵ所を回るわけだが、時期によっては一苦労することもある。真夏に現地に行くのは体力仕事だ。飲み水を持参する必要がある。自家用車で行くことができる場所なら助かるが、山の中だと歩く必要がある。蛇に噛まれないよう、長靴で出かけなければならない。雪の季節も要注意だ。滑って骨を析ったらしばらく現地調査に行けないので、鑑定書を書くこともできない。雪に獲われた土地の
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空調設備に注意
どんな点に注意して建物の維持管理を行なっていけばよいのでしょうか。まず設備面ですが、オフィスであれ、住宅であれ、基本中の基本が室内の環境です。特にオフィスでは、空調設備はもっとも気を使うべきところです。最近では家庭用のエアコンが高性能になってきていることもあり、テナントは自宅でこのすぐれたエアコンに憐れ親しんでいるため、ほんのわずかな室温の変化や湿度の具合にも、とても敏感になっています。機器の温度
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住宅ローンにはどんなものがあるか
もっともトクする有利な住宅ローンは、どのようなものか。また、資金が足りない時には、もっと緩やかな条件のローンはどのようなものか。さらには、それぞれのローンのメリット・デメリットについて知っておくことが、マイホームを手に入れるためには必要である。まず、住宅ローンの種類について見ておきたい。（1）住宅金融公庫の融資（2）年金の住宅融資（3）財形住宅融資（4）銀行の住宅ローン（5）生命保険の住宅ローン（
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買い換え特例の廃止は果たして不利なのか？
「買い換え特例が廃止されたのだから不利になった」と一般的には考えられるでしょうが、そうともいえないのです。一〇年超の居住用財産の売却益の税率の軽減という改正も同時に行なわれているからです。いままでは一〇年超の住宅を売った場合は、買い換え特例か三〇〇〇万円の特別控除を選択することができました。ところが買い換え特例が廃止されたのですから、三〇〇〇万円の特別控除しか適用できないわけです。売却益が三〇〇〇
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今後は構造的な問題に苦しめられる可能性
第２のバブル崩壊、その最大の要因が、これまでに触れたように、マンションなどの価格が上がり過ぎて、消費者がそれについていけなくなった点にあるのはいうまでもない。それが直接的な要因とすれば、なだらかな景気回復局面が続いていたのが、アメリカ発のサブプライムローン問題によって国際的に金融危機が広がり、わが国の実体経済にも大きな影響が出てくるのではないかという、いわば社会不安が強まっている点を間接的要因に挙
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人口に次いで世帯数も減っていく
日本の人口は、これまでの半世紀、一貫して増加してきた。加えて、大都市圈への人口の大量流入もあり、三大都市圏や地方中核都市の住宅需要は拡大基調が続いてきた。しかし、その動きにも変化が生まれている。日本の人口増減の推移をみると二〇一〇年前後が一つの転換点であることを裏付けている。人口の増加が止まり、いよいよ減少へと本格的に移行しはじめたのである。これからは、毎年、人口の減少幅が次第に大きくなっていく。
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絶対にマイホームを持たなきゃいけない
私のまわりで、定年近いサラリーマンが、「たいして出世もしない平凡なサラリーマンは、絶対にマイホームを持たなきゃいけないよ。自分が生きた証しとして、目に見える有形のものを残しておかないと、老後があまりにもみじめだ。子どもたちの手前も、世間さまの手前もね」と述懐したあと、さらにつけ加え、「それにマイホームは、自分が出世できなかったかわりの、妻へのプレゼントでもあるんだね。マイホームは、妻の老後保障なん
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職人さんにも“近所迷惑”な行為はつつしんでもらう
建て替えの場合、周辺はすでに家が建て混んでいるのが普通なので、建て替え工事のために、周辺に何かと迷惑をかけることが多いものだ。こうした迷惑を防ぎ、周辺とのトラブルをなくすような配慮が必要である。まず、建て替え工事に先立って、隣近所に建て替え工事をします、という挨拶をしておきたい。トラックの進入などもあるので、“向こう三軒両隣り”だけではなく、運搬上の迷惑をかけそうなところにはすベて挨拶をしておくこ
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手すりを持った階段の幅員の考え方の変更
ようやく一九九六年三月末になって、建設省から一つの通達が出された。手すりを持った階段の幅員の考え方について、大きな変更がなされたのである。具体的にいうと、住宅の専用階段では手すりをつけたときに片側で一〇センチまでの飛び出しは、手すりがないものとして階段の幅員を考えてよく、両側に手すりがついている場合には、手すり内法寸法（手すりから手すりまで、じゃまされない有効な寸法幅）の最低要件を六〇センチにまで
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