二世帯住宅にはメリットがたくさん
私は二人の子供を持つ専業主婦です。ママ友の中には二世帯住宅で、旦那さんのご両親と住んでいる方が何人かいます。そして、だいたいのママ友は同居は大変だと、愚痴をこぼします。が、本当にそうでしょうか？幼稚園や小学校の行事の時、乳飲み子を連れて行かなければいけない私を含めほとんどのママ友は、行事にまったく集中できず、気が付けば上の子の発表が終わっていたりして、がっかりすることが多々あります。それに比べ、同
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コンセントの位置が冷えと凝りを悪化させる
不自然な姿勢は体を歪め、凝りや冷えの原因になります。住まいの中でその原因となりやすいのはテレビの位置です。というのは、長短はその人次第ですが、自宅でテレビを見ている時間は意外に長いもの。その間、体を斜めにしている、あるいは首だけをひねっている状態は体に負担をかけ、不調の原因になります。私自身も左斜め後ろにあるテレビを首をひねって見ていた時期があり、ずっと肩凝りや首の痛みに悩まされていました。首が痛
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しけ虫対策
入梅シーズン前の晴れた日には、畳を外に出し、直射日光に当ててよく干すこと。直射日光下では、しけ虫は、3〜4時間で完全に死滅します。天気の良い日は、窓を開けて、風通しと換気を良くして室内を乾燥させ、極力、湿気のこもらないようにする。そして、室内をこまめに掃除する。また、しけ虫が発生したときは、畳を外に干して、よく乾燥させ、さらに殺虫剤などを散布し、畳を敷くときは、市販されている畳シートを畳の下に敷く
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「建築総合プロダクション」に注目
憧れの注文住宅を建てるとき、これまでの選択肢としては、大手ハウスメーカーに頼むか近所の工務店と相談するしかありませんでしたが、第3の方法として今、「建築総合プロダクション」が注目されています。趣味を楽しむ家作りはもちろん、注文住宅さながらのデザイン性を誇るコンセプトハウスなど、こだわりを形にした様々な家作りを提案してくれるのです。建築総合プロダクションを上手に活用して、夢のマイホームを手に入れまし
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３点ユニットは極力選ばない
水回りではバス・トイレ・洗面台が一緒になった３点ユニットは極力選ばないこと。１７０ｍ以上など背の高い人ならバスタブの中で体育館座りをしなくてはいけないほどですから、リラックスできません。部屋が多少狭くなっても、広いお風呂のほうが満足度が高いはずです。ただし、３点ユニットでもホテルタイプの、３点が横に配置されたタイプならＯＫ。最近デザイナーズマンションを中心に増えており、ガラス張りで見た目もスタイリ
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スーパーで買った梅干しがまずい！
無農薬野菜の宅配をはじめとして、いままでいくつかの生協や宅配を経験した。生協といっても、地域や理念によっていろいろな団体がある。値段も扱い品目も異なる。そして当然というか、無農薬野菜や無添加食品を多く扱う、安全基準の厳しいところほど高価だ。いまや無農薬とか無添加とか、“無”いほうが高いのだからヘンな話だ。でも、値段が高価なのには理由がある。私はそれを「梅干し」で知った。昔から梅干しは、実家の母の手
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あなたの将来を明るいものに
おそらく「そろそろ不動産も下げ止まって買いみたいよ」と、みんなが怒濤のように不動産を買い始め、再び不動産がピークになるのを見越して……。そして、その頃には株と同じで優良物件はすでに彼らに買われてしまっているのです。株を買う人が株のセオリーを学ぶように、自宅を買う人も不動産について学ぶと役に立ちます。不動産は株と違い、安定した資産づくりが可能とも言えます。そして今がまさにその時なのです。なぜなら賃貸
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政策的な手詰まり感が、都市再生を再浮上させた
年が明けて二〇〇〇年になり、経済戦略会議の最終答申が発表されてから一年近く経ったころ、同答申を推進するための懇談会が発足した。小渕首相から中山正暉建設相への指示で組織された「都市再生推進懇談会（東京圏）」と「都市再生推進懇談会（京阪神地域）」である。両懇談会とも財界人、自治体の首長、それに学識経験者らが招集されていた。あまり報道されることはないので、東京圏懇談会のメンバーをここに掲げてみる。東京圏
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今はマイホームの購入のチャンス！
住宅の長い歴史から見ても、今はマイホーム購入のチャンスです。購入する人が少ないということは、抽選にならずに買えるということでもありますからね。住宅価格というのは上下に曲線を描くもので、下落した後には、必ず上昇する時期があらわれるのです。このときには、購入希望者も増えてしまうので、抽選倍率も高くなってしまいます。首都圏では、毎年、約8万世帯が賃貸生活から脱出し、マイホームの購入を希望していると推定さ
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所得税・住民税の節税は本質的に矛盾している
区分投資では、所得税・住民税の節税はできません。正確にいうと、初年度だけは取得に関する経費がかかりますので、不動産所得は赤字になり所得税・住民税の節税にはなりますが、2年目以降は、区分投資は黒字になるわけで、これが赤字であるとすれば空室が続いて儲かっていない（または、利回りが極端に低い）ということですよね。そんな状態であれば、仮に節税にはなっても、元利金返済その他のキャッシュは自分の給料から持ち出
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マンション物件のねらい目
今マンション物件を探している方、必見です。新築の分譲マンションだと、ローンを断られて契約できない世帯が多くあります。通常、マンションを売り出すのは建て始める段階で売り始めたりします。駅の近くなどにモデルルームを建てたりしてますよね。そして実際契約してから、ローンの審査があるのでマンションが三分の二くらい出来上がってから、ローンの審査が通らなくて空いてる部屋が発生するのです。その瞬間を狙うとかなり安
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「当初期間優遇タイプ」と「全期間一律優遇タイプ」比較
将来、金利が上昇するかしないかは、わかりません。もしも何10年にわたり、今と同じ金利水準だと仮定すれば、3年固定を選んだほうが総返済額を抑えられます。では、金利上昇については、借入れ3000万円で期間30年の場合、右の設定では、4年目以降の金利が4．5％を超えるか超えないかが1つの目安になります。4年目以降、金利が上がっても5％以下だろうと見込むのでしたら、3年固定のほうが10年固定よりも総返済額
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工事の入札の実施
指名入札参加工事業者が決まると、はじめて工事の入札が行われる。指名業者は、その工事の請負見積価格を決め、入札に参加する。工事は特別の場合以外は、入札価格のもっとも低い業者が落札者となり、工事を請負うことになる。しかし、政府や地方公共団体などは、予算という制約条件がある。当該工事における工事金額、いわゆる予定価格が決まっている。落札価格は、この範囲内でなければならない。この予定価格は、予算決算及び会
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日照権とは
建築基準法に、二全総の時代に多発した中高層建築にたいする市民の反発と日照被害にたいする反対が結実した改正がもりこまれたのも、この三全総の時代である。高い容積率が、地価高騰を引きおこし、周りの住環境を悪化させたという反省から、住居系地域では、道路が狭ければ、沿道の建築物の容積を低く抑える、つまり道路と容積の関係を強化して、容積率を実質的に引き下げる、などの仕組みが盛り込まれた。また、日影規制が導入さ
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合理化・効率化を図った
提携不動産会社が倒産した場合、求償権が発生していない時期に金融機関が倒産提携先より求償抵当権の譲受けとか、求償抵当権に転抵当権を設定することは困難と思われ、住宅ローン債務者からの返済以外には債権保全策はなくなってしまいます。したがって、金融機関としては、不動産業者の二〇年先の信用状態まで予測できないので、自らの関連保証会社に求償抵当権を持ってもらう方が安心できるのです。さらに、金融機関が自己の融資
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爆発的に広まった
中廊下式は戦前に開発された住宅地であれば今も時に見かけるから覚えのある読者も多いと思うが、木造の和風住宅の玄関の脇に小さな洋館というか洋間が合体されているのが外観上の特徴で、中に通されると。その洋館部分には、ジュータンが敷かれ、テーブルが置かれ、天井からはしゃれたランプが下がり、作り付けの書架には硬い本が並べられ、応接間として見栄っぽく使われているのがわかる。そして、洋館の脇には板敷きの暗い中廊下
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補強・補修の専門家の見解
京都大学文学部の講師は、神戸で数多くの建物の「補強・修繕」を手がけた。講師は、一般向けの『地震とマンション』（共著。ちくま新書）で耐震補強の基本をこう記している。「まず形状、規模など全く同じ条件で、十分な耐震強度を待った建物を再設計してみるとよい。あるいは『耐震診断』といって、現状建物の耐震強度を計算で評価してみる方法もある。そしてこれと現況の建物とを比べてみることによって、どこにどの程度の補強が
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家計を破壊する住居費
一九七八年八月現在の、東京圏における民間アパートの家賃相場は、東京駅から四〇分の2DKで約五万円、3DKでは七万円。この時期の東京都区部住民の平均収入は二〇万八〇〇〇円であるから、月収に占める割合は2DKで二五・八％、3DKで二七・五％である。また土地と住宅の値段は、庶民からはまったく手のとどかないところへ行ってしまった。一九七七年現在の三大都市圏（東京三〇〜五〇、名古屋三〇〜四〇、大阪二〇〜四〇
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街の調査ポイント
駅の改札口を例にとると、通勤電車の乗降客の、男女比率、年代別比率、服装、持ち物、体型などを観察します。これらを大雑把にメモしながら、40代の男性の比率が高く、30代の女性の比率が少ない場合は、妻が専業主婦もしくは地元でパート勤めをする、子育てファミリーが多い街ではないかとライフステージの傾向を想定します。また、週末のカフェでくつろぐお客に小学校入学前の子どもを連れた家族を何組も確認することで、ここ
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地価は値上がりするもの？
戦争前（昭和11年ごろ）から今日まで35年間の指数動向をみると、第二次大戦の昭和18、19、20年の３年と、朝鮮戦争の25年の上期を除くほかは、地価の下がりをみたことがなかった。この事実はよほどのことがない限り、土地は永久財であって地上での利用さえ更新していけば時代に適応した有用性をもちつづけることを裏書きしている。近ごろ地価は値下がりをしないものであるという神話があると騒がれているのはこのことで
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諮問機関として宅地制度審議会
昭和37年に建設大臣の諮問機関として宅地制度審議会が組織され、その第１回の諮問事項は次のようであった。「最近における宅地価格の腕骨および宅地の入手難が、国民経済の建全な成長および国民生活の安定に重大な障害を及ぼしている現状にかんがみ、宅地価格の安定、宅地の流通の円滑化、宅地の確保、および宅地の利用の合理化をはかるためには、いかなる制度上の措置を講ずべきであるか」。これに対し、具体的な答申となってあ
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目標にしたい経営者像の１つ
高性能なコンピュータを使った投資分析も、ＧＥキャピタルの強さの１つです。例えばアメリカの年金基金が運用委託先を選ぶ場合に、何を最重要視するでしょうか。おそらく、年金拠出者に年金の運用状況を早く、正確に報告することではないでしょうか。ＧＥキャピタルはこの点を克服するために、巨大なコンピュータセンターを建設し、ほぼリアルタイム運用結果を年金基金にフィードバックできる体制をとっています。日本でも、年金基
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街の貸借対照表
資産をすべて、順番に分類して並べていくと、概念的なものですが、貸借対照表のようなものができあがります。街の貸借対照表のなかには「多種多様な資産とリスクや債務が計上」されているのです。人知や特許権のような無形資産を管理するオフィスビルがある。そこで働く人々と、アドバイスをする弁護士や弁理士が目前を過ぎ去っていく。その横で、築地に食材を仕入れに行く三つ星レストランのシェフに出会う。オフィスでパソコンを
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地方自治体での整理と理解が品確法普及のカギ
方式策定から落札決定まで、そのつど意見聴取する労力が割けず、地方自治法の総合評価方式はあまり普及しなかった。品確法の基本方針では、既存の審査会の場が兼務する、個別に学識経験者を訪れて意見を聞くなど柔軟に対応できるようにしている。だが、自治体の中には「品確法ができたからといって、自治法の規定を簡略化してもいいものか戸惑う」「簡易型を取り入れる場合、在来型とどう整合させるか難しいから、品確法対応では試
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事条アイデアの売り込み
各企業は生き残るために、あらゆる工夫をして事業のチャンスをつかむ。投資計画を終えて、必要工事の発注にかかるというときには、当然のことながら工事原価はギリギリ、あるいは施工会社（建設会社）の甘い期待は無視されるはずである。なぜなら、その発注計画、抑えなければならない工事費の枠は、その事業家の投資採算計画の中で抑えられてしまうからである。したがって、これからの建設業の受注のあり方は、この事業プランの売
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エコテックとバウビオロギー
エコロジカルなデザインにはふたつの大きな潮流がある。エコテックとバウビオロギーである。両者の違いはテクノロジーの捉え方に由来する。エコテックは地球環境を脅かしているのは強大化したテクノロジーだが、それを解決するのもテクノロジー以外にはないと考える。エコロジカルな建築をデザインするには、これまでのテクノロジーをさらに進化させ、繊細化した先進的なテクノロジーが不可欠だと考えるわけである。一方バウビオロ
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ドコモモ「神奈川県立近代美術館」
建築の分野ではドコモモという言葉がいま話題になっている。DocoMoMoと書いて、ドコモモと読むが、携帯電話会社のNTTドコモ、つまりDocomoのことでは、むろんない。似ているが、まるで意味は違う。ドコモモは、二〇世紀における近代建築や土地、その周辺環境を調査して、それを保存しようという運動の英語の呼称を略したものである。いまから一五年前の一九八八年に、オランダからの呼び掛けで始まり、いまでは世
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ベッドの高さは３８センチがよい
母世帯の部屋は、カーペットと畳。今流行のフローリングは合板のため、かたいのです。かたい床で長時間すごしていると足が疲れ、頭に響きます。高齢者でなくても、ある程度のクッション性があったほうがすごしやすいのではないでしょうか。２世帯住宅に越してきてから、Nさんの母親は畳の部屋ですが、そこにベッドを置いて利用するようになりました。ベッドにすると、疲れたときにすぐ横になれますし、寝たり起きたりの動作がスム
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不動産情報にあった外断熱とは
不動産情報を見ていると外断熱工法というものを見つけました。これは鉄筋コンクリートの土台壁の外部に断熱材を設置する工法です。コンクリートは断熱性がほとんどなく、鉄と同じくらい熱を吸収しやすいためベランダから熱が吸収されることも多いのでベランダのある家にはまったく適さない工法です。むしろ後から増築するときに建物を解体せずに断熱効果を持たせる方法として役立ちます。コンクリートは室内の暖房効率を高める効果
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土地購入の際は登記簿をチェック
新しく家を建てたい！ということで、土地の購入を検討されている方は、まず広さと金額が気になりますね。予算とあうのか、広さは十分か、ということももちろん重要です。でも、その際に登記簿記載情報をきちんと確認してください。購入してから、家を建てることができない土地だった、では後戻りができません。他の相場よりも安い物件は、建物の建ぺい率が低くて地面に対して建物を小さくする必要があり思うような家を立てることが
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住宅情報は新鮮さが身上
よんどころない事情で私は最近東京都都内から埼玉県への急な転居を余儀なくされた。もともと東京での暮らしが長くて埼玉には土地勘もなく、当初は住宅情報誌を頼りに埼京線沿線の賃貸マンションを探した。しかし東京で仕事に追われながら埼玉の物件を探すのはなかなか思うに任せず、せっかく「これは！」と思う物件を雑誌で見つけて不動産屋に電話しても、「その物件はちょっと前に借り手が決まってしまいました。」と言われてしま
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手本となるモデルハウス
住宅展示場には、力が入ったモデルハウスばかりです。見本やお手本として見学しましょう。広くて、素晴らしいインテリアでため息が出るくらいです。すべてをそのままというより、何が自分達の生活にふさわしいのかを考えるいい機会になります。いろいろなスタイルの家を見て、今までは考えられなかったタイプも、いいなと思ったりします。家族で好みが分かれてしまうことも、よくあります。実際に見ることで、イメージが現実のもの
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県によって違う仮設住宅
岩手県と宮城県では仮設住宅の仕様がかなり違っているというニュースを見ました。特に寒さ対策が宮城県は不十分だというのです。被災者の数もかなり違っているから、そこまでなかなか手が回らないのはある程度仕方ないことなのかもしれないけれど・。この頃は朝晩も寒くなり、暖房器具もそろそろ必要になってくるので、住んでいる人はさぞかし心配なことでしょう。いくら暖房を付けても家の壁や窓から冷気が入ってくるのでは、かな
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和の影響を受けた建築家
以前、テレビでアメリカのユニークな住宅をいくつか紹介している番組を見たことがあります。その中で印象的だったのが、丘、というか山の中腹に建つ一軒家です。その家の周辺3面は木々に囲まれ、残りの1面が山の下に広がる自然や街並みを眺望できるようになっていました。もともと斜面のなかに平面があったのか、斜面を造成して平地にしたのかは忘れてしまいましたが、家屋は平屋で、とても広かったのを覚えています。家そのもの
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「元付け」と「客付け」
社有、代理、仲介については、私たちが買う「マイホーム入門」的な本になら、どれにでも出ています。しかし、実際にはもっと複雑な裏ルートがあるのです。一つの物件がどのようにして多くの不動産業者に流れて行くのか、そのルートをたどりながらご説明しましょう。私は家探しの期間中、数えきれないほどの物件を見てきました。その間、何度か同じ家や土地で、別々の不動産とカチ合ったことがあります。売り主が数社の業者に仲介を
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上手に張る秘密はノリづけ前の「仮止め」
障子を床など下が平らなところに、紙を張る方を上にして寝かせておきます。下にノリが落ちると汚すことがあるので、ビニールや新聞紙を敷いておくとよいでしょう。一枚張りを曲がらないように上手に張るコツは、桟にノリをつける前に、障子紙の位置決めをして、上枠に仮止めしておくことです。障子紙を上枠に当て、約五〇センチぐらい広げて、障子の左右の一方の枠の外側に、障子紙の端のラインを合わせます。ピッタリ合わせたら上
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発展が期待される我孫子
「それは千葉県ではなく、チバラギ県ではないか」と冗談を飛ばす人もいましたが、今ではこの県境までもが通勤圏になりました。いや、もっと先の取手すら、完全に都心までの通勤圏です。我孫子から大手町まで、常磐線でほぼ四十分、各駅停車の地下鉄・千代田線なら乗り換えなしの一本で五十分ちょっと。我孫子市はウナギの寝床のように細長くなっていますが、頭の部分にあたる我孫子駅から徒歩十三分のつくし野に東急不動産が、シッ
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分譲マンションの維持管理に必要な管理組合
建物の修理に関しては、さらに面倒で、まず５年後、10年後を見据えて毎月の修繕積立金を計算しなければならない。そして修理を行うに際しては建物の傷み具合を診断してもらい、工事請負会社数社から見積もりを取って最適な業者を選ぶ。代金を支払うに際しても収支がぴったりあった帳簿に付けなければならない。掃除・修理の実作業を、すべて業者に任せたとしても、分譲マンションの区分所有者は、そんな仕事をしなければならない
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慌てずに着実に
私も四カ月にわたる家探しの中で、どうしても買いたいと思う物件がありました。土地七〇坪、総檜造りの注文建築。保土ヶ谷の高台にあるので法面（のりめん）も結構あったのですが、応接間の天井から張り出している横柱の一本一本に至るまで彫刻がほどこしてある豪邸でした。でも、やめました。売り主は繊維会社の社長。不況で倒産し、家を手放すというのです。案内されたときは奥さんも働きに出ていて、高校生の息子さんがたった一
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収納棚、ゴミ箱……お揃いの柄で貼って、楽しい台所に！
流し台の上や下の収納棚の扉をリフォームしたいというときも、粘着シートがお勧めです。家具や冷蔵庫と同じように貼っていけば、きれいに貼ることができます。扉の周囲に縁があれば、きめ込んで余分をカッターで切る方法で、縁がない場合は、周囲を二〜三ミリ残す方法で貼りましょう。また冷蔵庫とお揃いにしても楽しい台所になると思いませんか。その他、余ったシートで台所の収納などに便っている箱やゴミ箱に貼るなど、いろいろ
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地震のゆれ方と建物への影響
一瞬ドスーンと上に突き上げられました。そしてゴーという地鳴りとともにものすごい横ゆれがきました。私は「地震だっ」と考える暇もなく布団の中にもぐり込み、得体の知れないものが通り過ぎていくのをじっと待っていました。後になって大きなゆれが続いたのは二〇秒にも満たなかったと聞きましたが、それはほんとうに一瞬でした。やっとゆれがおさまって、布団から身体を起こしてみると、部屋の中はガラスの破片だらけ、食器棚が
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配偶者の税額軽減措置について
相続税では、配偶者には税金が安くなる措置がとられています。それは遺産総額の２分の１か４０００万円のどちらか多い方の額までの遺産を配偶者が相続した場合には相続税は無税となります。（２分の１までなら、どんなに高額でも税金はかかりません）Ｍさんの６０００万円の例でいいますと、遺産総額の２分の１は３０００万円ですが、奥さんは４０００万円まで相続しても税金はかからないということです。また法定相続の場合、奥さ
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