パワービルダーが、個人に落札されて負けるワケ

2011.10.21

「少しもお買得でないのに、なんでそんな値段で落札するのだろう？」と疑問に思うのですが、どうやら次のような理由があるようです。（1）個人相手に競売をそそのかす不動産屋が仕掛ける「代理人札」。（2）地域限定のご近所が仕掛ける落札。（3）金持ちの「しばらく寝かしとこうか」落札、以上。大方、そんな具合でしょう。このうち（1）は、なにせ落札しないと商売にならないから、法外な高値で落札し、調査費用やら交通費やら手間賃やらで顧客に10％程度（本当の売買手数料は6％）の手数料を請求する。

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そんなことするなら普通に公開されている物件を、まともな不動産屋の仲介で買ったほうがマシですよ（手数料3％、仲介責任あり）。競売物件は基本的に仲介側に瑕疵免責があるので、価格が安くないと意味なし。高い金払って、「なにが起っても文句がいえない」土地を買うのは馬鹿みたいでしょ。（2）は、競売ではないのですが、たとえば財務省の下には相続税を払うために現金のかわりに「物納」された土地が多く集まります。