ローンが通るかわからないときは「ローン特約」をつける

2011.09.30

売買契約が済んでも住宅ローンが借りられなければマイホームを買うことはできません。そこで、銀行が行なう事前審査の制度を活用します。申込んだ段階で物件内容と所得証明書などを提出すれば、無料で２〜３日で結果が出ます。また、契約まで時間的な余裕がなければローン特約（ローンが通らない場合は契約は無効）を契約書にうたうことです。特約期間の定めは特にありませんが、通常は融資予約が下りるまでの１〜２週問です。契約時に留意することが必要です。住宅ローンの申し込み手続きは、業者が代行してくれるのが一般的です。しかし基本的には本人が銀行の窓口へ行って金利や商品を他誌することをおすすめします。公庫を利用する場合、公庫への申込書類一式を金融機関などで入手し、申込書類に希望融資額、返済方法、物件概要などの必要事項を記入します。また、申込本人の返済能力を証明するための収入証明書と、購入物件の担保価値や契約内容を明らかにした書類（物件のパンフレットか重要事項説明書、売買契約書の写し）が必要になります。連帯保証人がいればそれに関する書類、いなければ公庫の申込書類に同封してある「公庫住宅融資保証協会」の書類に記入します。「団体信用生命保険」に契約する人は、その書類にも記入します。すべての必要書類が整ったら窓口銀行で申し込みを行ないます。ローン承認が下りるまでには民間金融で１週間前後、公庫では１ヵ月前後かかりますから、ローン特約をつけた場合、業者との打ち合わせが大切です。そして、審査が通れば銀行から通知（融資予約）が来ます。

[参考情報]
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